สงสัยกันใช่ไหมทำไมไม่ควรเลือกผู้ให้บริการ รับถมที่ดิน กรุงเทพ ที่เสนอราคาถูกๆ ใช้งบไม่เยอะ ทั้งๆ ที่น่าจะเป็นผลดีเพราะประหยัดงบประมาณ ลดทุนตรงนี้ ไปลงกับค่าก่อสร้างไม่ดีกว่าเหรอ คำตอบคือการถมที่ดินกรุงเทพฯ มีข้อจำกัดและเงื่อนไขมากมาย
อีกทั้งที่ในเขตกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่เขตไหนต่างมีปัญหาดินทรุดตัวทุกปีอย่างน้อย 10 เซนติเมตรต่อปี ทำให้ต้องควบคุมการถมดินให้ดี บดอัดให้แน่น และยังต้องเลือกชนิดดินให้เหมาะกับพื้นที่เดิมด้วย ดังนั้นการเลือกผู้รับเหมาถมดินในกรุงเทพฯ จึงต้องเลือกที่ผ่านมาตรฐานจริงๆ
ถมที่ดินในกรุงเทพฯมีข้อจำกัดเยอะไหม
การถมดินในจังหวัดกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นเขตไหน ก็ต้องดูข้อจำกัดให้ดี ซึ่งสามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นได้จากราชกิจจานุเบกษา ที่มีเผยแพร่ผ่านระบบออนไลน์ หรือสอบถามจากสำนักงานเขต ซึ่งในพื้นที่จังหวัดกรุงเทพฯ นั้นหากเป็นการถมดินสร้างบ้านก็จะต้องยื่นขออนุญาตจากสำนักงานเขต
ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วหากเป็นการ รับถมที่ดิน กรุงเทพ สำหรับสร้างบ้านพักอาศัยทั่วไป จะรวมอยู่ในขั้นตอนการขอยื่นแบบแปลนในการก่อสร้าง แต่หากเป็นการสร้างอาคารสูงแบบคอนโดมิเนียม, โครงการบ้านจัดสรร, อาคารพาณิชย์
ก็จะต้องขออนุญาตการถมดินต่างหาก และต้องอยู่ในเงื่อนไขที่กฎหมายก่อสร้างกำหนดด้วย เพราะจะมีเงื่อนไขหลายด้านเช่น ระดับดินที่ถม, ช่วงเวลาการทำงาน, เส้นทางของรถขนดิน และข้อกำหนดอื่นๆ
รับถมที่ดิน กรุงเทพ ควรเลือกผู้รับเหมาแบบไหนดี
หากต้องการจ้าง ในกรุงเทพฯ ขอแนะนำให้เลือกแบบบริการครบวงจร จากบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญ และผ่านมาตรฐาน มีความชำนาญในการถมดิน รวมทั้งสามารถจัดการเรื่องเอกสาร ขออนุญาตต่างๆ ได้ด้วยส่วนใหญ่แล้ว
หากเป็นการถมดินเพื่อสร้างบ้านในเขตกรุงเทพฯ มักจะเป็นการจ้างรวมกับการก่อสร้าง ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นในรูปแบบบริษัท สาเหตุที่แนะนำให้เลือกบริการครบวงจร โดยหากใครที่ยังไม่มีบริษัท หรือ กำลังมองหาอยู่ สามารถใช้บริการจากเราได้โดยดูรายละเอียด หรือ ผลงานได้ที่ รับถมที่ดินราคาถูกที่สุด.com
ข้อควรรู้จากถมดินในกรุงเทพ
- ที่ดินในเขตกรุงเทพฯ มีระดับความทรุดแตกต่างกัน เช่นเขตบางนา, ประเวศ ที่เป็นพื้นที่รอยต่อกับจังหวัดสมุทรปราการ มีลักษณะดินอ่อน อัตราการทรุดตัวนั้นค่อนข้างสูง การถมดินต้องเผื่อการทรุดตัวเยอะ
- อัตราการทรุดตัวที่ดินในเขตกรุงเทพฯ มีเยอะขึ้น เพราะการก่อสร้างโครงการใหญ่ๆ เช่น เส้นทางรถไฟฟ้า, อุโมงค์ส่งน้ำ มีผลทำให้ดินยุบตัวจนเกิดถนนยุบเป็นข่าวอยู่บ่อยๆ และพื้นที่ในเขต เขตดุสิต, เขตพญาไท, เขตปทุมวัน, เขตบางรัก และเขตยานนาวา ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ โครงการรถไฟฟ้า ก็มีอัตราการทรุดตัวเพิ่มขึ้นทุกปี
ถมดินในกรุงเทพ แต่ละเขตใช้ดินแบบไหนจากประสบการณ์ตรง
-
ถมดิน เขตพระนคร ดินเหนียว มักใช้สำหรับการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัย
- ถมดิน เขตลาดกระบัง ความเหมาะสมกับการใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม หรือ ที่อยู่อาศัย ควรใช้ดินที่เหมาะสมโดยการวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญก่อน
-
ถมดิน เขตดุสิต ดินร่วน อุดมสมบูรณ์ เหมาะสำหรับทำสวน และพื้นที่สีเขียว
-
ถมดิน เขตห้วยขวาง ดินร่วนผสมทราย เหมาะสำหรับการพัฒนาอาคารพาณิชย์ และอาคารที่พักอาศัย
-
ถมดิน เขตสาทร ดินร่วนธรรมดา เหมาะสำหรับการก่อสร้างอาคารสูง และอาคารพาณิชย์
-
ถมดิน เขตบางรัก ดินร่วนเหนียว เหมาะสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัย และอาคารพาณิชย์
-
ถมดิน เขตปทุมวัน ดินร่วน เหมาะสำหรับการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ และห้างสรรพสินค้า
-
ถมดิน เขตพญาไท ดินร่วนผสมเหนียว เหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย และอาคารพาณิชย์
-
ถมดิน เขตดินแดง ดินเหนียวร่วน เหมาะสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย และอาคารพาณิชย์
-
ถมดิน เขตบางเขน ดินร่วน เหมาะสำหรับการเกษตรกรรม และพัฒนาที่อยู่อาศัย
-
ถมดิน เขตลาดพร้าว ดินร่วน เหมาะสำหรับการทำสวน และก่อสร้างที่อยู่อาศัย
-
ถมดิน เขตบางกะปิ ดินร่วนเหนียว เหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย และโครงการเชิงพาณิชย์
- ถมดิน เขตสายไหม เป็นหนึ่งในเขตจังหวัดกรุงเทพฯ ที่นิยมสูง ดินมีคุณสมบัติเป็นดินร่วนผสม เหมาะสำหรับการพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัย สามารถรองรับการก่อสร้างที่มีน้ำหนักหนักได้ดี ทำให้เป็นที่นิยมสำหรับการสร้างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์
- ถมดิน เขตหนองจอก โดยทั่วไปพื้นที่ในเขตหนองจอก มักจะมีลักษณะเป็นพื้นที่ชนบท และเกษตรกรรม ซึ่งอาจมีดินที่เหมาะสมสำหรับการทำเกษตรกรรม หรือ พัฒนาเป็นพื้นที่สีเขียว
สิ่งที่ต้องคำนึงในการถมดินในกรุงเทพฯ
ข้อควรระวังที่สุดคือ การทรุดตัวของดินตามธรรมชาติในพื้นที่ ซึ่งเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่สามารถลดความเสี่ยงได้ตั้งแต่การถมดิน การเลือกผู้ให้บริการถมดินต้องมั่นใจว่าผู้ให้บริการ รับถมที่ดิน กรุงเทพ มีความเข้าใจในพื้นที่ มีมาตรฐานในการทำงาน มีความรู้ในเรื่องของชนิดดิน และวัสดุถมที่เหมาะกับพื้นที่
จะช่วยลดความเสี่ยงได้ และก่อนการก่อสร้างต้องพักดินให้อยู่ในมาตรฐานที่กำหนด รวมทั้งในการก่อสร้าง ต้องให้ความสำคัญกับฐานรากของอาคาร ต้องแข็งแรงตามมาตรฐาน และรองรับการทรุดตัวตามธรรมชาติได้ รองรับแรงสั่นไหวได้ ห้ามลดสเปกการถมดินและฐานรากเด็ดขาด เพื่อความปลอดภัยในระยะยาว
สรุป
การถมดินในเขตกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินขนาดเท่าไหร่ต้องคำนึงถึงเรื่องของทรุดตัวให้มากๆ การเลือกบริการ รับถมที่ดิน กรุงเทพ ย้ำว่าต้องชำนาญงานจริงๆ และให้คำแนะนำกับผู้ว่าจ้างได้ รวมถึงต้องระวังปัญหาน้ำท่วมในกรุงเทพฯ ด้วย แต่ก็ต้องตรวจสอบด้วยว่าแต่ละเขตมีข้อกำหนดในเรื่องระดับความสูงของที่ดินไว้กี่เมตร หากใครต้องการรับคำแนะนำปรึกษา สามารถติดต่อรับบริการเรา รับถมดิน ติดต่อได้ผ่าน LINE หรือ โทรศัพท์ได้เลย
